베란다 확장 비용은 34평 아파트 거실 한 곳을 기준으로 공개된 시공사 자료에서 약 500만~1,200만 원 범위로 안내되고, 그 차이는 대부분 창호를 바꾸는지와 단열을 어디까지 하느냐에서 벌어집니다. 2026년 10월 31일 기준으로 공개 가격, 국토교통부 고시, 법령 원문을 직접 확인해 정리했습니다.
지난 30일 연합뉴스TV는 일요일인 11월 1일 전국에 비가 내린 뒤 기온이 다시 떨어진다고 전했습니다. 대구의 오래된 아파트에서 홑유리 알루미늄 샷시가 달린 베란다 쪽 냉기를 느끼셨다면, 확장을 할지 말지 지금 계산해 보기 좋은 시기입니다.
3줄 요약
1. 34평 거실 1곳 확장은 공개 견적 기준 약 500만~1,200만 원이며, 외부 창호 교체 여부가 가장 큰 변수입니다.
2. 아파트 발코니 확장은 관할 구청 행위허가 대상이고, 2층 이상은 높이 90cm 이상 방화판 또는 방화유리창 기준이 붙습니다.
3. 대구(군위 제외)는 에너지절약설계기준상 남부지역이라 외기에 직접 닿는 공동주택 창의 열관류율 기준은 1.2 W/㎡·K 이하입니다.
목차
베란다 확장 비용, 34평이면 얼마부터 봐야 할까?
먼저 시장 가격의 폭부터 보겠습니다. 인테리어 견적 플랫폼 숨고의 가격 정보 페이지는 베란다·발코니 확장의 평균 비용을 시공당 250만 원, 최저 100만 원에서 최대 600만 원으로 안내합니다. 누적 견적 요청은 31,490건으로 표시되어 있습니다(2026년 10월 31일 확인).
반면 아파트 인테리어 업체 아정당은 거실 발코니 한 곳을 철거부터 단열, 난방, 창호, 마감까지 묶어 약 500만~1,200만 원으로 안내합니다. 같은 베란다 확장 비용인데 숫자가 두 배 넘게 차이 나는 이유는 공사 범위가 다르기 때문입니다.
숨고 수치는 아파트, 단독주택, 빌라 등 여러 장소의 견적 데이터를 합친 값이고, 페이지에도 샷시(이중창) 교체, 도배, 장판을 함께 하면 추가 비용이 생긴다고 적혀 있습니다. 즉 평균 250만 원은 창호 교체가 빠진 견적까지 섞인 숫자로 보는 편이 안전합니다.
34평 아파트에서 겨울 결로까지 신경 쓴다면 외창 교체와 단열이 들어간 쪽, 곧 거실 한 곳에 500만 원 이상을 출발점으로 잡는 것이 현실적입니다. 가격은 판매처와 시점에 따라 달라질 수 있습니다.
확장 공사에는 무엇이 들어가고 항목별 비용은 어떻게 나뉠까?
확장은 벽 하나를 허무는 공사가 아니라 바깥 공간을 실내로 바꾸는 공사입니다. 그래서 견적서도 아래처럼 다섯 덩어리로 나눠 보는 것이 이해하기 쉽습니다. 금액은 아정당이 공개한 거실 발코니 1곳 기준 예상 비용입니다(2026년 9월 1일 업데이트 페이지, 10월 31일 확인).
| 공사 항목 | 실제로 하는 일 | 공개 예상 비용 |
| 철거·폐기물 처리 | 기존 창호, 턱, 마감재 철거와 반출 | 50만~100만 원 |
| 바닥·벽·천장 단열 | 외기에 닿는 면에 단열재 시공 | 100만~250만 원 |
| 바닥 난방 연장 | 난방 배관을 확장 부위까지 연결, 미장 | 80만~150만 원 |
| 외부 창호 교체 | 새 샷시(이중창 등) 설치 | 200만~500만 원 |
| 도배·바닥·조명 마감 | 기존 거실과 이어지는 마감 | 100만~200만 원 |
| 거실 발코니 1곳 전체 | 위 항목 합계 | 약 500만~1,200만 원 |
표를 보면 외부 창호 교체가 200만~500만 원으로 가장 큰 칸을 차지합니다. 기존 창을 다시 쓰는지에 따라 전체 금액이 크게 움직이는 이유가 여기에 있습니다.
단열과 난방은 금액은 작아 보여도 겨울 체감 온도를 좌우합니다. 이 두 칸을 줄여 총액을 맞춘 견적이라면, 확장 후 첫 겨울에 창가 결로나 바닥 냉기로 다시 돈이 들어갈 수 있다는 점을 염두에 두세요.
대구 34평 거실+침실1 확장, 직접 계산하면 얼마일까?
이제 대구의 34평 아파트에서 거실과 침실1 발코니를 함께 확장하는 경우를 가정해 직접 계산해 보겠습니다. 실제 견적이 아니라 위 표의 공개 단가를 조합한 가정 계산입니다.
계산 조건(가정)
- 34평형 아파트, 거실 발코니 1곳 + 침실1 발코니 1곳 확장
- 두 곳 모두 외창 교체, 바닥 난방 연장, 단열, 마감 포함
- 거실은 위 표의 항목별 금액을 그대로 적용
- 침실1은 면적이 거실의 절반 정도라고 보고 항목별 금액의 50%로 가정
계산 결과
- 거실: 최소 50+100+80+200+100 = 530만 원, 최대 100+250+150+500+200 = 1,200만 원
- 침실1(거실의 50%): 최소 265만 원, 최대 600만 원
- 합계: 약 795만~1,800만 원, 양쪽 끝의 중간값은 약 1,300만 원
외창 상태가 좋아 창호 교체를 빼는 경우를 같은 방식으로 계산하면 거실 330만~700만 원, 침실1 165만~350만 원으로 합계는 약 495만~1,050만 원입니다. 다만 창을 그대로 둘 때는 그 창이 확장 후에도 기준에 맞는지 먼저 따져야 합니다. 이 부분은 결로 섹션에서 다시 짚겠습니다.
이 계산은 공개된 범위 값을 단순히 더한 것입니다. 실제 베란다 확장 비용은 실측 후 받은 견적서로 확인해야 하며, 같은 34평이라도 판상형인지 타워형인지, 발코니 폭이 얼마인지에 따라 달라집니다.
아파트 발코니 확장, 구청 행위허가부터 받아야 할까?
네, 아파트라면 공사 전에 허가 절차부터 확인해야 합니다. 공동주택관리법 시행령 제35조는 법 제35조 제1항의 행위를 하려는 사람이 허가신청서 또는 신고서에 서류를 붙여 시장·군수·구청장에게 제출하도록 정하고 있습니다.
부산 서구청의 공동주택 허가·신고 안내를 보면 아파트 구조변경 가운데 허용되는 행위로 '세대 내 발코니의 확장'을 들고, 반드시 행위허가가 필요하다고 적어 두었습니다. 같은 안내에서 내력벽·기둥·보·바닥 슬래브를 철거하거나 훼손하는 행위, 세대 간 발코니 간벽을 조적벽으로 바꾸는 행위는 금지 행위로 분류합니다.
김해시청이 공개한 발코니 구조변경 절차 안내(2024년 2월 15일)에는 준비 서류가 구체적으로 나와 있습니다.
- 행위허가 신청서, 변경 전·후 세대 내 평면도
- 해당 동 입주자등 2분의 1 이상의 동의서
- 발코니에 돌, 모르타르 같은 중량재를 쓰는 경우 건축사 구조안전 확인
- 1992년 6월 1일 이전에 사업승인을 받은 공동주택은 안전진단기관 등의 구조안전 확인서
대구 각 구청의 서류와 처리 기간은 다를 수 있으니 관할 구청 공동주택 담당 부서에 먼저 문의하세요. 오래된 대구 단지라면 준공 시기에 따라 구조안전 확인서가 추가될 수 있어 일정을 넉넉히 잡는 것이 좋습니다. 단지 관리규약에 따른 공사 신고 절차도 관리사무소에 함께 확인해 두세요.
방화판과 대피공간, 확장할 때 무엇을 지켜야 할까?
국토교통부 고시 '발코니 등의 구조변경절차 및 설치기준'(제2018-775호) 제4조는 아파트 2층 이상에서 스프링클러 살수범위에 포함되지 않는 발코니를 구조변경하면 발코니 끝부분에 바닥판 두께를 포함해 높이 90cm 이상의 방화판 또는 방화유리창을 설치하도록 정합니다. 방화유리는 KS F 2845 시험에서 비차열 30분 이상 성능을 가져야 하고, 방화판과 방화유리창 중 무엇을 쓸지는 관리규약으로 정할 수 있습니다.
같은 고시 제5조는 발코니를 거실 등으로 쓰는 경우 난간 높이 1.2m 이상, 난간살 간격 10cm 이하를 요구합니다. 제6조에 따라 스프링클러 범위 밖 발코니를 확장하면 자동화재탐지기를 설치하고 내부 마감재료 기준도 맞춰야 합니다.
대피공간은 확장 범위에서 빼야 합니다
건축법 시행령 제46조 제4항은 4층 이상 아파트에서 각 세대가 2개 이상의 직통계단을 쓸 수 없으면 발코니에 대피공간을 두도록 합니다. 바깥 공기와 접하고 방화구획으로 나뉘어야 하며, 바닥면적은 세대별 2㎡ 이상, 인접 세대와 공동이면 3㎡ 이상, 출입문은 60분+ 방화문입니다. 경계벽이 파괴하기 쉬운 경량구조이거나 하향식 피난구가 있는 경우 등은 대피공간을 두지 않을 수 있습니다(같은 조 제5항).
고시 제3조는 대피공간을 보일러실이나 창고처럼 대피에 장애가 되는 공간으로 쓰지 못하게 합니다. 우리 집 도면에서 대피공간이나 경량칸막이 위치를 먼저 확인하고, 그 공간은 확장 범위에 넣지 않는 것이 원칙입니다.
겨울 결로를 막으려면 단열과 창호는 어디까지 봐야 할까?
확장 후 겨울에 가장 많이 듣는 고민이 결로입니다. 발코니는 원래 실내와 바깥 사이의 완충 공간인데, 확장하면 거실이 외기와 바로 만나기 때문입니다. 위 고시 제5조 제2항도 거실로 쓰는 발코니의 창호는 건축물의 에너지절약설계기준에 적합해야 한다고 정하고 있습니다.
에너지절약설계기준 별표1을 보면 대구광역시(군위 제외)는 남부지역입니다. 남부지역에서 외기에 직접 면하는 공동주택의 창 및 문은 열관류율 1.200 W/㎡·K 이하, 외기에 간접 면하면 1.700 이하가 기준이고, 외기에 직접 면하는 공동주택 거실 외벽은 0.220 이하입니다. 창의 열관류율은 유리와 창틀을 합친 평균값이며, KS F 2278 시험성적서나 효율관리기자재 창 세트 표시값 등으로 확인합니다.
참고로 국토교통부 '공동주택 결로 방지를 위한 설계기준'(제2026-332호, 2026년 6월 26일 개정)은 실내 25℃, 상대습도 50%, 남부지역 바깥 기온 -10℃를 평가 조건으로 둡니다. 500세대 이상 신축 공동주택에 적용되는 기준이라 기존 아파트의 개별 확장에 그대로 적용되지는 않지만, 우리 집 창이 어느 정도 조건을 견뎌야 하는지 감을 잡는 데 도움이 됩니다.
결로·단열 체크리스트
- 견적서에 새 창의 열관류율 수치와 성적서가 있는지(남부지역 직접 외기 1.2 이하)
- 창틀 주변 틈새를 단열재로 채우고 기밀 처리하는지
- 외벽과 천장 단열재 두께, 이음부가 끊기지 않는지, 윗집이 비확장인지
- 바닥 난방 배관을 확장 부위 끝까지 연장하고 바닥 단열을 하는지
- 단열재 실내 쪽에 방습층을 두는지
- 기존 창을 재사용한다면 그 창의 성능 자료를 확보할 수 있는지
확장의 체감 만족도는 넓어진 면적보다 첫 겨울의 창가 온도에서 갈립니다. 견적을 줄여야 한다면 마감재 등급을 낮추고, 단열과 창호 성능은 마지막까지 지키는 순서를 권합니다.
견적서를 받을 때 무엇을 비교해야 할까?
견적은 최소 두세 곳에서 받아 같은 기준으로 놓고 비교해야 합니다. 총액만 보면 단열이나 난방이 빠진 견적이 가장 싸 보이기 때문입니다.
- 철거, 단열, 난방, 창호, 마감이 항목별로 나뉘어 있는지
- 창호는 브랜드, 제품명, 유리 두께, 로이유리 여부까지 적혀 있는지(아정당 안내)
- 방화판·방화유리, 자동화재탐지기 설치가 견적에 포함됐는지
- 행위허가 서류 준비와 사용검사 대응을 누가 맡는지, 비용이 별도인지
- 공사 금액이 1,500만 원 이상이면 실내건축공사업 면허 보유 여부(아정당 안내)
숨고 가격 페이지도 확장 허가 대행이 필요하면 추가 비용이 생길 수 있다고 안내합니다. 대구의 30년 가까이 된 단지라면 외창 교체를 함께 할지, 베란다 확장 비용을 나눠 거실부터 할지도 견적 단계에서 같이 정해 두면 좋습니다.
정리
베란다 확장 비용은 34평 기준 거실 한 곳에 공개 견적으로 약 500만~1,200만 원, 거실과 침실1을 함께 하면 가정 계산상 약 795만~1,800만 원 범위입니다. 금액보다 먼저 구청 행위허가, 방화판과 대피공간, 남부지역 창 열관류율 1.2 이하 기준을 확인하고, 단열과 창호를 지키는 쪽으로 예산을 나누는 것이 대구 아파트 겨울 결로를 줄이는 순서입니다.
자주 묻는 질문
Q. 확장하면서 기존 샷시를 그대로 써도 되나요?
A. 상태가 좋은 창이라면 재사용 견적도 있습니다. 다만 거실로 쓰는 발코니 창호는 에너지절약설계기준에 맞아야 하므로, 대구라면 열관류율 1.2 W/㎡·K 이하인지 성능 자료부터 확인하세요.
Q. 1층 세대도 방화판을 달아야 하나요?
A. 고시 제4조의 방화판 규정은 아파트 2층 이상에서 스프링클러 살수범위 밖 발코니를 구조변경할 때 적용됩니다. 1층은 이 조항 대상이 아니지만 행위허가 절차는 따로 확인해야 합니다.
Q. 허가 전에 철거부터 하면 어떻게 되나요?
A. 허가 없이 먼저 철거하면 공사 중지나 원상복구 대상이 될 수 있다는 안내가 있습니다(아정당). 관할 구청 확인을 마친 뒤 철거 일정을 잡는 것이 안전합니다.
참고 자료
- 발코니 등의 구조변경절차 및 설치기준국토교통부고시 제2018-775호, 국가법령정보센터, 2026.10.31 확인 (방화판 높이 90cm 이상, 난간 1.2m 이상)
- 건축법 시행령 제46조 방화구획 등의 설치국가법령정보센터, 시행 2026.10.6 (대피공간 세대별 2㎡, 공동 3㎡ 이상)
- 공동주택관리법 시행령 제35조 행위허가 등의 기준국가법령정보센터, 시행 2026.7.1 (시장·군수·구청장에게 허가신청·신고)
- 건축물의 에너지절약설계기준 별표1 지역별 건축물 부위의 열관류율표국가법령정보센터, 2026.10.31 확인 (남부지역 공동주택 창 외기 직접 1.200 이하)
- 공동주택 결로 방지를 위한 설계기준국토교통부고시 제2026-332호, 2026.6.26 (남부지역 외기 -10℃, 500세대 이상 적용)
- 공동주택 허가·신고 안내부산광역시 서구청, 2026.10.31 확인 (세대 내 발코니 확장은 행위허가 필요)
- 발코니 구조변경 절차 안내김해시청 공동주택과, 2024.2.15 (해당 동 입주자등 1/2 이상 동의서 등)
- 베란다/발코니 확장 예상 견적숨고, 2026.10.31 확인 (평균 250만 원, 최저 100만~최대 600만 원)
- 발코니 확장 비용 얼마일까? 아파트 확장 견적과 시공 주의사항아정당, 2026.9.1 업데이트 (거실 발코니 1곳 약 500만~1,200만 원)
- [날씨] 토요일 맑고 선선…일요일 전국 비, 기온 '뚝'연합뉴스TV, 2026.10.30 (11월 1일 전국 비 뒤 기온 하강)
가격은 판매처와 시점에 따라 달라질 수 있습니다. 계산 예시는 공개 단가를 조합한 가정이며 실제 견적이 아닙니다. 법령과 고시는 개정될 수 있으니 공사 전 관할 구청에서 최신 기준을 확인하세요.
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